Sunday, May 22, 2022

【移居加拿大】過來人分享多倫多哪區最適合你居住?

經過一連 2 集 Scholars Insider 加拿大在地生活直擊,好多讀者都反映想了解多倫多的起居生活,當中更不乏「心急人上」直接 WhatsApp Scholars Insider,追問一系列的多倫多落腳建議。有見多倫多屬港人常見的加拿大移民升學熱門省份,今日《過來人分享》系列,就特別以夫婦、核心家庭、以及單身人士 3 個常見族群,與大家分享多倫多落腳選區的大小事,文章結尾也會特別為大家送上新手買樓注意事項,密切留意!同樣地,如果大家對海外移民、生活規劃有任何疑問,歡迎傳送 WhatsApp 給 Scholars Insider,不論是英國、美國或加拿大,我們的在地團隊均會直接以親身經驗解答你的問題。事不宜遲,立即閱讀文章: 

一、移居加拿大沒子女考量、初到埗想有個照應?可考慮華人區傳統落腳點

有見到讀者一系列的提問中,不少移民人士都會打算想預早投資多倫多物業,希望安排好曬、屆時落腳可以直接「回加」。而針對此方面的落腳投資規劃,建議大家可從多倫多「華人區」開始考慮,即係 Richmond Hill、Markham 一帶。

以上提及的城市區域,均是傳統多倫多華人移民聚居的區域,特別是 Richmond Hill 一帶,社區周圍都會聽到不少當地人以廣東話溝通,而且具備華人餐廳、超市、社區、甚至是茶餐廳等,故相對也會比較「岩 Key」有個照應。而且,參考上圖中標示的 Highway 7 (HWY 7)一帶,附近均有豐富的娛樂、生活設施,例如銀行、餐廳、戲院等娛樂場所,相對亦較為方便日常所需。不過,雖則說在華人區落腳有照應讓人安心,但由於 Richmond Hill 及 Markham 區域屬熱門聚居目標,故樓價也會較其他城市區域為高,當中也會因應其 404 熱門交通交匯處及校網的接近程度而有所差距。此方面的取捨,也建議可以再往 Richmond Hill 對上些少的 Newmarket Aurora 一帶,當中樓價有見較 Richmond Hill 為低,且地方也較大,也是近年移民投資較流行的選擇之一。如果大家有任何疑問,歡迎 WhatsApp Scholars Insider 帶你「線上實地考察」!另外,上圖中紅圈區域也包含了 North York 及 Scarborough,此兩個區域算是舊時代傳統中產或以上的移民聚集地,同時也因為當地具備 Bridle Path 及 Hoggs Hollow 等著名社區建設,故樓價也比上述城市更貴。根據顧問團隊的持續觀察,一般情況 Condo 或 Townhouse 價位較為合理,House 獨立屋的價位則較「硬爭」。

二、如何比較加拿大各城市校網分數?

根據過去 Scholars Insider 顧問協助的家庭案例,不少家長帶著小朋友舉家移民,甚至是置業讓子女擁有一個較佳的升學生活環境,他們最終都會屬意上述提及到的 Richmond Hill、Markham 一帶,看中兩個區域社區可以滿足到一般家庭的自住需要,而且從下圖更見當中具備相當競爭的校網。此處顧問特別提醒,針對擁有中小學學童子女的家庭,記得在規劃落腳點及物業投資時,可以講當區校網分數列入考量。

大家可以參考 Compare School Ranking 此款常用的加拿大中小學排名工具,並建議重點在 Filter 位置將 Score out of 10 設定最低為 7 或 8 分來篩選, 為子女挑選出具競爭力的校網學校,繼而列入物業投資考量範圍。針對海外升學、置業移民方面的規劃,由於當中的考量分析會因應每個家庭的所需及目標而有所不同,建議家長們也可聯絡 Scholars Insider 升學團隊,讓我們的顧問為你的子女規劃出最適合的發展路向,幫你子女銜接到當地的最高學府!

三、單身人士、兩公婆一同移民發展: Downtown 是個都市選擇

而針對單身人士、年青一群、又或者是年輕夫婦一同移民多倫多奮鬥發展一群,短期發展來說常見都會以 Downtown 為落腳起步點。Downtown 不但涵蓋金融區、大企業寫字樓、多倫多大學,更具備四通八達的公共交通網絡,相對較適合想到多倫多都市「搏殺」一群。此方面的居住落腳規劃,早前在《加拿大移民入門:4 個當地生活規劃建議!》文章中也提到,不論是租或是投資物業,建議大家都可考慮 Downtown  1 Plus 1 Condo 選擇。特別一提的是,如果年輕夫婦投資 Downtown Condo,更加可重點考慮從 1 Plus 1 格局樓盤落手,日後若是進入生育階段,也無需因 One Bedroom 格局的空間侷限而急著尋覓新地方,甚或乎在資金許可下 1 Plus 1 Condo 更可租出較好價錢,然後投資其他住宅區物業,一舉兩得。然而,雖則疫情因素下大家都未能實地參觀樓盤,但大家可以遙距聯絡 Scholars Insider 在地團隊親身直擊,我們會為大家從過去樓價租價紀錄、社區周圍建設、以及市場最新數據作詳細講解及分析,幫你安排好最合適的落腳點!

結語:加拿大置業新手陷阱有哪些?

最後,其實不只是加拿大多倫多的物業,如果大家未來將會購入海外物業,Scholars Insider 團隊特意為大家送上 2 個注意事項,避免一些常見的買樓陷阱。

1. 第一個注意事項:留意當區域發展潛力

首先提醒大家,不論是線上遙距睇樓或是當地實測,大家都記得要留意物業附近一帶的發展潛力,以便將來的投資規劃。舉個例,多倫多 Downtown 充滿不少企業大廈,可謂寸金尺土、發展潛力十足,所以鄰近的海景景色不會是永遠,一方面舊樓可能被收購重建,另一方面其餘底層大廈則也有機會被開發繼續往上加建,若有空地停車場的話,未來數年也有潛力被物色建成高樓大廈等。所以,大家落手決定購買物業時,不要盲目看重其海景的有限優勢,應該從整體尺價、過去樓價、租金紀錄、租金回報等逐一分析計算。此部分 Scholars Insider 團隊也會再以新一文章教大家分析策略貼士,也建議大家可以聯絡 Scholars Insider 團隊了解策略,不同海外樓盤歷史數據、最新市況、購入策略教學,在地團隊均會直接為你提供協助。

2. 第二個注意事項:整體社區的配套發展

另外,大家同時要注意的細節,就是心水物業所在的社區配套發展!例如是近年 Downtown Markham 市鎮就有意發展如同 Downtown 及 Markham 般的市區潛力,但雖則附近有 York University,但根據在地團隊的分析,由於金融中心都在集中在 Downtown 為核心流動點,而且該區域未有完善的地鐵配套拓展,甚至是基本娛樂生活所需相對分佈較疏。所以,如果投資的話就變相需要醞釀好一段時間才具備十足的市場升值潛力,自住的話則同樣需要考量當中未有完整社區配套的些少不便。


從上述各點分享可見,海外升學及移民的分析策略涉及各種當地實際情況,變相如果大家在港規劃的階段,就需要在地團隊的直擊分析協助。歡迎大家聯絡 Scholars Insider 顧問團隊,登記免費一小時的顧問諮詢服務,讓我們團隊能根據你的家庭需要,協助規劃出最適合、直接的未來規劃藍圖,避開一切的未知數!

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